Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.
Правление ЖК "Черных 24":
 

ФИО

№ кв.

Романова Татьяна Ильинична

68

Головченко Вера Васильевна

157

Середа Нэля Ивановна

219

Жернаков Валерий Владимирович 245

Михненко Галина Дмитриевна,

Председатель Правления

тел. 8-952-180-20-40

291

 

  С 1.06.2018 г. офис правления закрыт. Приемы приостановлены в связи со сменой управляющей организации на доме.

 

В ЖК "Черных 24" требуются: бухгалтер с опытом работы в ТСЖ/ЖК. По вопросам трудоустройства обращаться в правление по телефону 23-50-30.

Решение для голосования на общем собрании 24.09.18-30.11.18

Опубликовано 25.09.2018

Решение собственника можно скачать по этой ссылке.

Читать полностью »

Устав ЖК для общего собрания собственников

Опубликовано 24.09.2018

Скачать Устав можно здесь и в разделе Документы для жильцов.

Читать полностью »

Письмо №7 к жильцам дома

Опубликовано 11.09.2018

Уважаемые собственники!

        По первому заявлению ООО «Управдом» проверка в ОБЭП показывает, что в  ТСЖ «Квадрат» нарушений нет. Таким образом, получается, что все полученные средства вкладывались в дом, а не использовались не по назначению. Не согласные с результатами проверки  Управдом, подали второе заявление, продолжая  вводить в заблуждение жильцов нашего дома.

      Так же Совет дома дезинформирует собственников о финансировании нашего дома из городского бюджета. Поясняем, что все квартиры находятся в нашей собственности и мы можем рассчитывать только на себя.  Бюджет  города не «резиновый», на всех его не хватает. Объединившись,  мы сами  сможем управлять  нашим домом, привести его в порядок, независимо от УК,  которая  почему-то  действует не в интересах  собственников дома, которым управляет.  

       Например:  при засоре  канализации люки,  которой располагаются за нашим домом и относятся к городской территории, прочистку которой  Водоканал осуществляет  оперативно и  бесплатно  по любой заявке  (мы убедились в этом за период своей работы в 2016 году),  ООО» Управдом», ссылаясь на то, что до Водоканала не дозвонится и  не дождаться -  нанимает частников, оплачивая эту  работу со счета нашего дома, из этого следует - нерациональное использование денежных средств  собственников  со стороны УК  и  злоупотребление должностными полномочиями.     

      Еще пример: мы  не имеем права без разрешения  администрации производить какие-либо работы дальше своего подъезда, ввиду того, что это городская территория?!   Но когда речь заходит об очистке этой территории (общедомовой  дороге)  от зимних накоплений (снег, лед), то  это почему-то   должно производиться за счет собственников дома.  Это опять наталкивает на мысль о незаконном снятии денежных средств  собственников, управляющей компанией  со счета  дома  и этот факт  можно и  нужно оспаривать ( это муниципальная собственность).

     Многие почему то не получили наше письмо к жильцам с фото крыши, хотя по почтовым ящикам раскладывали всем, поэтому приводим выдержки из него с фото крыши после косметического ремонта:

     Ну, а мы, вот такие, по словам сторонников ООО «Управдом»,  ни  на что не способные, а  в свой первый же год работы  нашли средства,  в количестве  ста с небольшим тысяч рублей.  В конце лета  начали ремонт крыши, с расчетом весной следующего года  продолжить.  Для начала  произвели  косметический  ремонт  - отскоблили, очистили от остатков мягкой кровли.  Нанесли  на  плиты один  слой  мастики с праймером,  то есть  подготовили для  дальнейшего точечного  ремонта  по заявлениям жильцов квартир на протечки, из средств текущего ремонта.  А при присоединении  к  жилищному кооперативу  ТСЖ «Квадрат»,  на счете которого осталось более 1 млн. рублей, мы  могли бы делать это быстрее.  Мы обращаемся  к жильцам нашего дома с просьбой  о помощи в розыске одного из учредителей ТСЖ «Квадрат», Вагина  Александра, ранее проживавшего в кв. № 45,  если  кто-то знает, где он находится, помогите с ним связаться. 

       Наши накопления на капитальный ремонт нужно забирать из городской копилки, открывать  свой счет, допустим в Сбербанке,  и  нам будут идти  ежегодные проценты, наши деньги будут приносить прибыль нам, а не просто лежать без дела.

     Предлагаем Управдому  не голословно, а документально, в письменном виде, ответить на обвинения в подделке наших голосований, в ответ на  доказанное нами в судах  фальсифицированное, то есть подделанное  голосование за Управдом, с  протоколом  от 25.11.2016 г., на основании которого УК  незаконно  управляли  нашим домом весь 2017 г.   Благодарим тех, кто весь год поддерживал  нас в  борьбе за восстановление справедливости  и просим  не переживать  о  задолжности  за ЖКУ  перед Управдомом, так как жилищный кооператив  берет на себя  юридическую защиту этой проблемы.   Объявляется  вакансия  на должность председателя правления  ЖК «Черных 24». Рассмотрим любые предложения, кто сможет взять на себя ответственность по содержанию дома и не побоится давления управляющей компании.                                                                                

    Надеемся на ваше понимание и  поддержку, все вопросы  по  тел:  8-952-180-20-40

 

Доказательство незаконности управления УК Управдом нашим домом в 2017ом году (нажмите на картинку для увеличения):

 

 

Читать полностью »

Письмо №6 к жильцам дома

Опубликовано 09.09.2018

Уважаемые собственники!

             

            За пять месяцев работы ЖК "Черных 24" в этом году мы смогли найти новых поставщиков услуг по тем позициям, которые нас не устраивали в цене, и начать работать с другими на более выгодных для нас условиях. Например: за обслуживание приборов учета тепла в подвале мы платили 7500 рублей (тариф у УК был еще выше), теперь 6000 рублей в месяц. Тариф по вывозу мусора удалось снизить на 35% , с 38000 до 23000 рублей в месяц, по лифтам также нашли поставщика услуг с оплатой 5000 рублей за лифт в месяц, вместо 6000 рублей.

            Но чтобы снизить тарифы, нам необходимо провести голосование, в связи с чем и проводится внеочередное общее собрание собственников, в котором помимо снижения тарифов будет поднят вопрос об установке видеокамер и благоустройстве придомовой территории за первыми тремя подъездами, которая была расчищена от мусора и кустарника нами в 2016-м году.

            А также хотелось бы обратить внимание на нашу мусорную площадку около шестого подъезда и поделится хорошей новостью для тех, кому нравились наши закрытые контейнеры - у нас в дальнейшем будет возможность установить такие же.

            Управляющие компании – это частные, коммерческие организации, которые стараются максимально извлечь свою прибыль. Они на всем экономят - у них несколько электриков и несколько сантехников на много домов, когда им успевать наводить порядок в каждом доме - вот и у нас, свет в подвале не проведен, с фонариками работают, несколько лампочек на весь подвал и те управдомовские сантехники не выключают за собой - не им же платить ОДН, ничего за собой не убирают, в подвале бардак неимоверный, что поменяли из деталей, что поели/попили, покурили - здесь же всё и бросали – наша Вера Головченко, из 157 квартиры, которая убирает подъезды и набирает воду для этого в подвале, не выдерживает такого беспорядка и вынуждена заниматься уборкой еще и в подвале.В их домах тарифы всегда выше (за редким исключением) и это не значит, что обслуживание от этого лучше - в целях своей экономии, они стараются вложить в дом минимум полученных наших средств, т. е. чтобы более менее держать дом на плаву, а остальное остаётся на их счёте, в полном их распоряжении, так как в договоре, который некоторые собственники с такой легкостью подписывают, возможно даже и не читая. Написано, что они имеют право самостоятельно распоряжаться нашими денежными средствами.

            У нас в штате свой электрик, свой сантехник и которые для сравнения рассказывают, что в тех домах, где ТСЖ/ЖК всё сделано, заходишь в подвал, щелкнул выключателем и весь подвал освещен и говорят, что принимать дома после управляющих компаний, это значит - много работы, почти ничего не сделано и приходится долго приводить в порядок такой дом. И нам самим хотелось бы, быстрее всё сделать, но мы зависим от ваших ежемесячных оплат за ЖКУ, поэтому и говорят, что только через года 3, не раньше, будет виден результат нашей работы.

            Когда жильцы не довольны работой управляющей компании и появляются активисты, которые хотят от них уйти, то Урядовские УК действуют методом насильственного удерживания таких домов в своем управлении. Они уверены, что мы от них никуда не денемся, так как у них всегда найдутся сторонники, которых они по своему заинтересовывают и начинается выматывание при голосованиях, а если не получается вымотать, значит надо запугать, если не получается запугать, даже тюрьмой, то можно и оболгать, а если и это не останавливает, то остаётся что - крайняя мера? Вот так сталкивая нас, собственников, лбами, они добиваются своего результата. А вот если разобраться, то почему УК должны нас хвалить - мы же отрываем их от кормушки?!

          А теперь о самом главном – о состоянии крыши нашего дома. Управдом за все года обслуживания нашего дома, можно сказать занимались ремонтом общедомовой собственности выборочно, то есть ссылались на то, что ремонт кровли дома должен быть капитальным и в итоге – трудно найти квартиру на 10 этажах, где бы не протекала крыша. Бетонные плиты, не защищенные мягкой кровлей рассыпаются и некоторые из них уже сейчас требуют замены, а когда дойдет очередь до капитального ремонта, то неповрежденных плит возможно вообще не останется. Сами понимаете, на такой ремонт, никаких накоплений не хватит. И это еще не всё, в итоге этих повреждений, вода попадает не в сток, который проходит в центре крыши, а на чердак и далее в квартиры. И если жильцы верхних этажей хоть как-то стараются защитить свою жилплощадь от протечек, производя ремонт крыши своими силами, то в подъездах вода поступает до самого низа, беспрепятственно, что наносит непоправимый вред нашему дому. Проблема существует, и её нельзя замалчивать! Вода камень точит и она не менее опасна, чем газ, а вдруг в один момент наш панельный дом сложится, как карточный домик.

            В шестом подъезде Управдомом был сделан ремонт крыши за сто с лишним тысяч и что толку, крыша как протекала, так и течёт - зачем стараться, заниматься затратным и хлопотным делом, не для себя же делают, главное деньги освоить!

            Жилец 238 квартиры рассказал, что они не стали мирится с очередным затоплением их квартиры и подали в суд на УК, на возмещение компенсации ремонта своей квартиры и добились решения в свою пользу, обязавших Управдом выплатить им тысяч 40 рублей. Но вместо того, чтобы отремонтировать крышу или из своего кармана выплатить им эту сумму, жильцов просто освободили от ежемесячной оплаты за ЖКУ и вот они не платят за квартиру уже года три (нанося ущерб дому) и в квитанциях у них долга нет, только ноль. Так и не дождавшись помощи в ремонте крыши от тех, кто за период своего десятилетнего обслуживания дома должен был заниматься ремонтом общедомовой собственности (крыша, что в этот список не входит?) жилец этой квартиры с этой просьбой обратился к нам, в жилищный кооператив.

Спрашивается, а зачем тогда нужна управляющая компания, наверное для того, чтобы расстилать целлофан на чердаке над затапливаемыми квартирами?!

            Ну, а мы, вот такие, по словам сторонников управдома, ни на что не способные, а в свой первый же год работы нашли средства, в количестве ста с небольшим тысяч и в конце лета начали ремонт крыши, с расчетом весной следующего года продолжить. Для начала произвели косметический ремонт - отскоблили, очистили от остатков мягкой кровли, нанесли на плиты один слой мастики с праймером, то есть подготовили для дальнейшего точечного ремонта по заявлениям жильцов квартир на протечки, из средств текущего ремонта. При присоединении к жилищному кооперативу ТСЖ «Квадрат», на счете которого осталось более 1 млн. рублей, мы могли бы делать это быстрее. Управдом старается помешать нам, надолго задерживаться на доме, боясь, что люди поймут, что жилищный кооператив лучше и перестанут их поддерживать.

Мы обращаемся к жильцам нашего дома с просьбой о помощи в розыске одного из учредителей ТСЖ «Квадрат», Вагина Александра, ранее проживающего в кв. № 45, если кто-то знает, где он находиться, помогите с ним связаться.

            Гарантийный срок таких домов как наш, 25 лет, с каждым годом дом требует к себе всё большего внимания и наступает критический период, когда процесс разрушения пойдет быстрее, а на капитальный ремонт крыши, который стоит не один миллион, нам рассчитывать нельзя, так как в этом году наступил срок замены лифтов. Они, как более опасные объекты подлежат первоочередному ремонту и все наши капитальные накопления будут потрачены на них, а нам потом еще лет 10 на все остальное копить, вот и получается, то, что мы предлагаем - делать ремонт крыши постепенно, своими силами - это единственный выход, как спасти наш дом от дальнейшего разрушения.

            Благоразумные собственники всё это понимают и поэтому просят – не бросайте нас, боритесь за нас. Поддержите их, проголосуйте за нас! Ещё не всё потеряно и если вы не поддерживаете управляющую компанию, то не подписывайте бюллетень сторонникам Управдома , как бы вас не просили - если они вас уговаривают, значит им это выгодно.

            28.12.2017 года Департамент ЖКХ исключил Управдом из лицензии на управление нашим домом и 09.01.2018 года они были оповещены нами о том, что, это право передано ЖК «Черных 24» (есть письменное подтверждение департамента ЖКХ). Несмотря на это, УК не отдавали нам ключи от общедомовых помещений и продолжали управлять домом, печатать квитанции и как это не странно, но некоторые собственники во главе с Советом дома, не хотят признавать нарушение закона со стороны УК и требуют со счета своего дома вернуть все оплаты за январь, на счет Управдома. Говорят, своя рубашка, ближе к телу, а нашим собственникам из Совета дома, почему-то ближе, чужая, управдомовская рубашка!?

            Не трём человекам из управдомовского Совета дома, а всем нам собственникам, нужно решать судьбу нашего дома! Зачем нужно было отбирать у своих, у собственников и тем более отдавать ключи Управдому от служебного помещения в шестом подъезде, которое мы каким-то чудом не потеряли, как на Лазо 25 - собственники ТСЖ «Сергея Лазо 25». Они уже много лет пытаются вернуть свою потерянную, при управляющей компании общедомовую собственность (сейчас в этом помещении располагается частная парикмахерская). Чужие в доме – это всегда риск!

            Предлагаем создать независимую комиссию из неравнодушных собственников, которая сделает выводы, в каком состоянии находится наш дом и будем подавать в суд на ООО «Управдом», на некачественное исполнение своих должностных обязанностей за весь период обслуживания нашего дома и надеемся, что суд обяжет их в полной мере отремонтировать крышу.

 Поэтому просим всех жильцов, у которых протекает крыша и кто еще не написал заявление, срочно сделать это и передать, связавшись по тел. 8-952-180-20-40

       

 

Читать полностью »

Новое голосование за снижение тарифов по ЖКУ

Опубликовано 09.06.2018

За пять месяцев время работы ЖК "Черных 24" в этом году мы смогли найти новых поставщиков услуг по тем позициям, которые нас не устраивали в цене, и начать работать с ними. Например: за обслуживание приборов учета тепла в подвале мы платили 7500 рублей (тариф у УК был еще выше), теперь будем платить 6000 рублей в месяц. Тариф по вывозу мусора удалось снизить на 35% до 24000 рублей в месяц, по лифтам также нашли поставщика услуг с оплатой 5000 рублей за лифт в месяц вместо 6000 рублей.

 

Но чтобы снизить тарифы, нам необходимо проголосовать за них всем домом. В связи с этим планируется проведение внеочередного общего собрания собственников, в которому помимо снижения тарифов будет поднят вопрос об установке видеокамер и благоустройстве придомовой территории за первыми тремя подъездами, которая была расчищена от мусора и кустарника нами в 2016ом году.

 

Также на сайт в раздел "Документы для жильцов" добавлен отчет за первый квартал 2018 года.

 

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, д. 24

 

1. Инициатор проведения общего собрания – собственник помещения по адресу:      

г. Томск, ул. Ивана Черных, д. 24, кв. 291 Михненко Галина Дмитриевна.                     

2. Собрание проводится в форме совместного присутствия.                                                                                                              

3. Дата, время и место проведения общего собрания: 19.06.2018г., 20.00 часов, шестой подъезд многоквартирного дома по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, д. 24.

4. С информацией и материалами по повестке общего собрания можно ознакомиться у инициатора собрания по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, д. 24, кв. 291,

тел. 8-952-180-20-40.

 

Повестка

внеочередного общего собрания собственников помещений

Первый вопрос: А) Избрать председателем общего собрания Михненко Галину Дмитриевну (кв.291) Б) Избрать секретарем общего собрания Беляеву Ирину Владимировну (кв.38) В) Избрать членами счетной комиссии: Романову Татьяну Ильиничну (кв.68), Брюзгину Наталью Александровну (кв.160) и наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов участников общего собрания и подписанию протокола общего собрания.

Второй вопрос:  Расторгнуть договор с ООО «Управдом» в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору (ст. 162 ЖК РФ).

Третий вопрос:  Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу:

  г. Томск, ул. Ивана Черных, д. 24: а) Жилищный кооператив б) Управляющая организация.

Четвертый вопрос:  Утвердить следующие размеры обязательных взносов собственников помещений в   многоквартирном доме 14.43 руб./кв. м.:

          1. На содержание общего имущества – 10.13 руб./ кв. м.

          2. На текущий ремонт общего имущества – 4.30 руб./ кв. м.

          3. Оплата коммунальных ресурсов (отопление, горячая, холодная вода, водоотведение, электроэнергия), используемых при содержании общедомового имущества, оплачивается отдельно в размере, определяемом действующим законодательством, по фактическому потреблению.

Пятый вопрос:  Установить камеры видеонаблюдения (внутри дома на первых этажах, снаружи с видом на внутренний двор).

Шестой вопрос:  Провести благоустройство придомовой территории на заднем дворе первых трех подъездов: 

                   А) Обустроить парковую зона отдыха (кустарники, скамейки, дорожки) 

                   Б) Обустроить парковку автомобилей для собственников дома.

Седьмой вопрос:   Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в установленном порядке, соответственно договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

Восьмой вопрос:  Утвердить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, следующий адрес: г. Томск, ул. Ивана Черных, 24, 6 п, 1ый этаж, служебное помещение. 

Девятый вопрос:  Утвердить способ направления сообщения о проведении общего собрания и принятого решения путем размещения во всех подъездах, на первых этажах дома по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, д. 24

Десятый вопрос:  Закрепить за ЖК «Черных 24» право на безвозмездное использование служебного помещения по адресу г. Томск, ул. Ивана Черных, 24, 6 п, 1ый этаж для осуществления деятельности согласно Уставу, хранения документации по дому, офисной техники и подсобного инвентаря.

 

Инициатор проведения общего собрания собственников помещений

Михненко Галина Дмитриевна

Читать полностью »

График отключения ГВС на время ремонта тепловой сети

Опубликовано 06.06.2018

Плановая дата вывода в ремонт тепловой сети 13.06.2018

Плановая дата вывода из ремонта тепловой сети 03.07.2018

 

Подробная информация на сайте мэрии: http://admin.tomsk.ru/gvs

Читать полностью »

СУББОТНИК 28 апреля

Опубликовано 27.04.2018

Уважаемые собственники!

28 апреля (суббота) в 10:00 состоится коллективная уборка во дворе дома.

Приглашаем всех неравнодушных к чистоте и порядку.

Инвентарем для работы обеспечим.

Правление ЖК «Черных 24»

Читать полностью »

Отключение горячей воды и отопления 27.04.18

Опубликовано 26.04.2018

УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ!

В пятницу (27.04.18г.) с 10:00 до 17:00 не будет горячей воды и отопления в связи с ремонтными работами, проводимыми АО «ТомскРТС» в нашем районе.

Правление ЖК «Черных 24»

Читать полностью »


© 2015. Черных24.рф

Яндекс.Метрика